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            大批強條! 3月1號起,全面實施 —— 對開發商、設計院影響重大!

            發布日期:2023-02-27 10:15:48

            3月1號,兩本強制性規范——《民用建筑通用規范》(GB 55031-2022)、《消防設施通用規范》(GB 55036-2023)將全面實施,其中多條規定對開發商和設計院有重大影響,今天圖圖規范為大家整理,各項目提前了解。


            1

            《民用建筑通用規范》

            住建部批準《民用建筑通用規范》為國家標準,編號為GB 55031-2022自2023年3月1日起實施。本規范為強制性工程建設規范,全部條文必須嚴格執行。現行工程建設標準中有關規定本規范不一致的,以本規范的規定為準。


            3.0.21 在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積。(《建筑工程建筑面積計算規范》)

            3.1.5 陽臺建筑面積應按圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算;當陽臺封閉時,應按其外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。

            規范解讀:

            ①、此處變動,對住宅陽臺設計影響較大,今后,開敞式陽臺將會大量出現。

            ②、現項目工程中,若按新規計算的話,容積率會有較大影響。以10萬㎡小區為例,封不封陽臺,大概會有2000~3000㎡的差別。

            3.1.6 下列空間與部位不應計算建筑面積∶

            1 結構層高或斜面結構板頂高度小于2.20m的建筑空間;

            2 無頂蓋的建筑空間;

            規范解讀:

            3.1.6-1:①住宅屋頂的送風機房會將層高壓至小于2.2m;②可以預見今后在住宅內及公寓內,低于2.20m的夾層空間將會出現大量的創新產品。

            3.1.6-2:有奇偶層錯落的陽臺是否可參考此規定?需當地規劃部門認可。

            錯層陽臺示意圖

            延伸閱讀:

            新強條:建筑面積、陽臺面積、建筑高度——又有新標準!

            4.3.3 除地下室、窗井、建筑入口的臺階、坡道、雨篷等以外,建(構)筑物的主體不得突出建筑控制線建造。(《民用建筑設計統一標準》)

            4.2.2 除地下室、地下車庫出入口,以及窗井、臺階、坡道、雨篷、挑檐等設施外,建(構)筑物的主體不應突出建筑控制線。

            規范解讀:

            明確了地下車庫出入口可在建筑控制線外,但不應突出用地紅線。

            5.2.2 基地道路設計應符合下列規定:

            1 單車道路寬不應小于4.0m,雙車道路寬住宅區內不應小于6.0m,其他基地道路寬不應小于7.0m;(《民用建筑設計統一標準》)

            4.3.6 建筑基地內機動車道路應符合下列規定∶

            1 單車道寬度不應小于3.0m,兼作消防車道時不應小于4.0m;

            2 雙車道寬度不應小于6.0m

            3 盡端式道路長度大于120m時,應設置回車場地。

            規范解讀:

            此處與《民用建筑設計統一標準》第5.2.2-1條有變化。

            乍一看,貌似對住宅小區內車道路寬要求有所降低,但2023年6月1日起實施的《建筑防火通用規范》第3.4.3條中規定“住宅建筑應至少沿建筑的一條長邊設置消防車道”,此條殺傷力巨大,尤其對于聯排等多層住宅,今后將再無宅前路,所有住宅前都要求設置4.0m的消防車道。

            3.2.8 地下車庫排風口宜設于下風向,并應做消聲處理。排風口不應朝向鄰近建筑的可開啟外窗;當排風口與人員活動場所的距離小于10m時,朝向人員活動場所的排風口底部距人員活動地坪的高度不應小于2.5m。( 《車庫建筑設計規范》)

            4.5.1 地下車庫、地下室有污染性的排風口不應朝向鄰近建筑的可開啟外窗或取風口當排風口與人員活動場所的距離小于10m時,朝向人員活動場所的排風口底部距人員活動場所地坪的高度不應小于2.5m。

            規范解讀:

            此條由一般性條文上升為強制性條文。上升強條后,排風口布置要求對景觀設計有較大影響。

            5.3.3 當公共樓梯單側有扶手時,梯段凈寬應按墻體裝飾面至扶手中心線的水平距離計算。當公共樓梯兩側有扶手時,梯段凈寬應按兩側扶手中心線之間的水平距離計算。當有凸出物時,梯段凈寬應從凸出物表面算起。靠墻扶手邊緣距墻面完成面凈距不應小于40mm。

            規范解讀:

            此條新增靠墻扶手的做法要求。

            靠墻扶手:邊緣距墻面完成面凈距不應小于40mm,需要考慮對梯段凈寬的要求。

            貼墻扶手 剖面示意圖

            扶手中心線距墻面完成面凈距不應小于60mm;

            扶手中心線距墻面凈距不應小于75mm(普通飾面厚度:15mm)。

            5.3.6 公共樓梯正對(向上、向下)梯段設置的樓梯間門距踏步邊緣的距離不應小于0.60m。

            規范解讀:

            此條為新增條文,對住宅樓梯間長度有影響。

            正對開門VS側向開門 示意圖

            以上圖為例,

            正對開門時,樓梯需長5100mm;

            側向開門時,樓梯長5000mm就可滿足。

            6.6.1 七層及七層以上的住宅,應對下列部位進行無障礙設計:

            1 建筑入口;

            2 入口平臺;

            3 候梯廳;

            4 公共走道。(《住宅設計規范》)

            5.4.2 電梯設置應符合下列規定∶

            2 建筑內設有電梯時,至少應設置1臺無障礙電梯;

            規范解讀:

            只要設置電梯,包括多層住宅,就需要做成無障礙電梯,那首層門廳就必須進行無障礙設計,而《住宅設計規范》條6.6.1條規定僅七層及七層以上住宅才做無障礙設計。

            成都東原·花樣年·香門第名家 單元入口實景

            可以預見,今后住宅中無臺階的緩坡式入口將會成為主流,需要注意其坡度應不大于1:20,參考《建筑與市政工程無障礙通用規范》。

            6.3.3 建筑內的廁所(衛生間)、浴室、公共廚房、垃圾間等場所的樓面、地面,開敞式外廊、陽臺的樓面應設防水層

            規范解讀:

            對于住宅來說,今后的室外連廊、開敞陽臺均需設防水層,對造價影響較大。

            6.7.3 陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿,并應符合下列規定:

            2 當臨空高度在24.0m以下時,欄桿高度不應低于1.05m;當臨空高度在24.0m及以上時,欄桿高度不應低于1.1m。上人屋面和交通、商業、旅館、醫院、學校等建筑臨開敞中庭的欄桿高度不應小于1.2m。(《民用建筑設計統一標準》)

            6.6.1 陽臺、外廊、室內回廊、中庭、內天井、上人屋面及樓梯等處的臨空部位應設置防護欄桿(欄板),并應符合下列規定∶

            2 欄桿(欄板)垂直高度不應小于1.10m。欄桿(欄板)高度應按所在樓地面或屋面至扶手頂面的垂直高度計算,如底面有寬度大于或等于0.22m,且高度不大于0.45m的可踏部位,應按可踏部位頂面至扶手頂面的垂直高度計算。

            規范解讀:

            此處取消原《民用建筑設計統一標準》第6.7.3-2條:24.0m以下時1.05m要求,統一提高為1.10m,但特殊部位如上人屋面和開敞中庭欄桿高度≥1.20m的要求仍應遵守。

            6.7.4 住宅、托兒所、幼兒園、中小學及其他少年兒童專用活動場所的欄桿必須采取防止攀爬的構造。當采用垂直桿件做欄桿時,其桿件凈間距不應大于0.11m。(《民用建筑設計統一標準》)

            6.6.3 少年兒童專用活動場所的欄桿應采取防止攀滑措施,當采用垂直桿件做欄桿時,其桿件凈間距不應大于0.11m。

            規范解讀:

            雖然新規中將住宅去除了,但作為設計師我們不能將住宅去除,而對其放松對待,應仍然執行《住宅設計規范》6.1.3條中欄桿凈距≤0.11m的要求。


            2

            《消防設施通用規范》

            住建部批準《消防設施通用規范》為國家標準,編號為GB 55036-2023自2023年3月1日起實施


            本規范為強制性工程建設規范,全部條文必須嚴格執行。現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的,以本規范的規定為準。


            《消防設施通用規范》主要集中在防煙和排煙方面。

            1、取消“不應采用土建風道”的表述

            《建筑防煙排煙系統技術標準》


            《消防設施通用規范》



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